Das moderne Ladenlokal mit repräsentativen Schaufenstern befindet sich optimal gelegen an einer stark frequentierten Straße am Rande der Erlanger Innenstadt.

Die ebenerdige Gewerbefläche teilt sich auf in rund 510 m² Verkaufsfläche und rund 160 m² Lager- bzw. Sozialflächen. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Acht oberirdische Kfz-Stellplätze am Gebäude sowie zehn Kfz-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage gehören zum Verkaufsobjekt.

Seit dem 01.06.2016 ist die zu verkaufende Gewerbefläche und die acht oberirdischen Kfz-Stellplätze für monatlich 3.041 € Nettokaltmiete an einen sehr renommierten, international tätigen Elektrogroßhändler (www.sonepar.de) vermietet. Sonepar Deutschland gehört zur Sonepar-Gruppe, einem familiengeführten Unternehmen mit Sitz in Paris. Sonepar ist weltweiter Marktführer im Elektrogroßhandel und verfügt über mehr als 2.800 Niederlassungen in 44 Ländern.

Der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2020 auf bestimmte Dauer und verlängert sich jedes Mal um fünf Jahre, wenn er nicht sechs Monate vor Vertragsende gekündigt wird.

Die ebenfalls mit der Gewerbefläche zu verkaufenden zehn Tiefgaragenstellplätze sind derzeit nicht vermietet. Der Erwerber kann bei einer Miete pro Tiefgaragenstellplatz von netto 50 € von einer zusätzlichen Mieteinnahme von weiteren 6.000 € im Jahr ausgehen.

Man kann demnach insgesamt derzeit von einer Nettokaltmiete in Höhe von 42.492 € (36.492 € + 6.000 €) ausgehen. Das ergibt bezogen auf den Nettokaufpreis in Höhe von 714.285,71 € (zzgl. 135.714,29 € MwSt. => Verkaufspreis 850.000 € inkl. MwSt.) eine Rendite von rund 6% per annum.

Zum 01.06.2018 erhöht sich laut Mietvertrag die monatlich zu zahlende Nettokaltmiete auf 3.510 € (dann ca. 6,74 % Rendite). Ab dem 01.06.2020 erhöht sich die zu zahlende Nettokaltmiete nochmals, dann auf 4.180 € monatlich (dann ca. 7,86 % Rendite).

Für angenehme Wärme sorgt die Fernwärme der Stadtwerke Erlangen.

Informationen zum Energieausweis finden Sie in der Bildergalerie.

Objektdaten:
Objektnummer A1968
Ort Erlangen Innenstadtnähe
Nutzfläche ca. 670 m²
Baujahr 1987
Kaufpreis 714.285,71 €
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Nettokaufpreis
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