Das Architektenhaus befindet sich ruhig gelegen in erstklassiger Lage von Spardorf. Das Anwesen ist über eine private Anliegerstraße, die nur mit zwei weiteren Anwohnern geteilt wird, zu erreichen. Grund- und Mittelschule sowie das Emil-von-Behring Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Auch die Franconian International School (FIS) befindet sich in angenehmer Reichweite. Eine Busverbindung nach Erlangen besteht. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Gelände der ehemaligen Ziegelei am Ort vorhanden. Aufgrund der idyllischen Lage kann man sagen, dass die Naherholung unmittelbar vor der eigenen Haustür beginnt. Den Atzelsberger Biergarten zum Beispiel erreicht man durch den fast an das Grundstück angrenzenden Wald nach einem entspannten Kurzspaziergang. Zudem sind es von Spardorf aus nur wenige Autominuten bis die "Fränkische Schweiz" beginnt.

Das bestens ausgestatte Architektenhaus erstreckt sich über das Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Aus steuerlichen Gründen hat man seinerzeit zwei Wohneinheiten (Haupthaus und Einliegerwohnung mit separatem Eingang) errichtet.

Die Wohnräume der Einliegerwohnung könnten problemlos an Dritte vermietet oder selbstverständlich auch zusammen mit dem "Haupthaus" bewohnt werden. Ein älteres Kind oder, falls man die Nutzung als Mehrgenerationenobjekt anstrebt, die (Schwieger-)Eltern wären sicher von der eigenständigen Wohneinheit (kleines Haus im Haus) mit eigenem WC, Küche, Wohn-, Schlafzimmer und Terrasse begeistert. Die Zimmer der Einliegerwohnung sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet.

Das Erdgeschoss des "Haupthauses" ist mit hochwertigem Carrara Marmor ausgestattet. Die ca. 2,70 m hohen Decken des Erdgeschosses, der offene Grundriss und die vielen Fenster schaffen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. An kalten Wintertagen sorgt bei einer heißen Tasse Kaffee der offene Kamin für eine gemütliche Stimmung. 

Folgende Räume befinden sich im Erdgeschoss des "Haupthauses": Der großzügige Wohn-/Essbereich, der nach Westen hin ausgerichtete, nachträglich geplante Wintergarten, die großzügige Küche, das Gäste-WC und ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus betritt man die nach Süden ausgerichtete großzügige Terrasse, die in den pflegeleichten, sehr liebevoll angelegten und absolut uneinsehbaren Garten übergeht. Eine Gartenbewässerungsanlage sorgt zuverlässig und ohne eigenes Zutun für sattes Grün.

Über eine aktuell mit Teppichboden belegte Massivtreppe gelangt man in das Dachgeschoss des "Haupthauses". Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, das Elternbadezimmer und ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer. Zwei Loggias runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Die Zimmer im Dachgeschoss sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet.

Hier noch ein paar ergänzende Worte zur Ausstattung des Anwesens:

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und angegliederten Gartengeräteraum. Die Rollos bzw. Jalousien im Erdgeschoss werden elektrisch betrieben. Eine Solaranlage, deren Kollektorenpaneele auf der Doppelgarage installiert sind, unterstützt die Ölzentralheizung. Ein idyllischer Gartenteich mit Seerosen vor dem Essbereich rundet die Gartengestaltung besonders gelungen ab. Die sich im Untergeschoss befindende Holzsauna mit Duschbad bringt einen auf Knopfdruck zum Schwitzen. Neben den üblichen Kellerräumen im Untergeschoss gibt es auch einen sehr großzügigen, beheizbaren Hobbyraum. Hier steht spannenden Familienkicker, -tischtennis oder -billardabenden nichts im Weg.

Fazit: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein bestens ausgestattetes Architektenhaus in genialer Lage.

Informationen zum Energieausweis finden Sie in der Bildergalerie.

Objektdaten:
Objektnummer A2107
Ort Spardorf
Grundstücksgröße 1.028,50 m²
Wohnfläche ca. 250 m²
Baujahr 1984
Zimmer 6
Bezug frei verfügbar
Kaufpreis 995.000 €
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
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