Die Doppelhaushälfte befindet sich im äußerst beliebten Erlanger Osten, in Sieglitzhof. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind problemlos zu Fuß zu erreichen. In das Stadtzentrum von Erlangen sind es nur circa 10 Radminuten. Auch Schulen wie die Adalbert-Stifter-Schule, die Franconian International School (FIS), die Ernst Penzoldt Mittelschule oder das Emil-von-Behring-Gymnasium sind, ebenso wie drei Kindergärten, nah gelegen. Von Sieglitzhof aus sind es nur wenige Autominuten bis die "Fränkische Schweiz" beginnt.

Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet. Im Jahr 1994 wurde durch die renommierte Baufirma Mauss an die bestehende Doppelhaushälfte angebaut und durch das nachträgliche Einziehen von zwei Wänden wurde mit Fertigstellung des Anbaus im Jahr 1994 aus der Doppelhaushälfte ein 2-Familienhaus. Die Wohnfläche beläuft sich auf stattliche ca. 200 m². Aktuell wird das Anwesen als 2-Familienhaus genutzt. Mit einem einfachen Entfernen der Trennwände ist die ursprüngliche Nutzung als Doppelhaushälfte problemlos wiederherzustellen. Das Ober- und Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet. Mit den Mietern wurde eine einvernehmliche Vereinbarung über die Aufhebung des Mietverhältnisses getroffen. Im Laufe des September 2019 werden die Mieter des Ober- und Dachgeschosses die Wohnung räumen.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell die Küche, das Wohn- und das Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und der lichtdurchflutete, nachträglich angebaute Wintergarten. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Wintergarten und der Küche gelangt man über die überdachte Terrasse in den herrlich eingewachsenen Südgarten. Die Zimmer des Erdgeschosses sind mit Massivparkett ausgestattet. An kalten Wintertagen sorgt bei einer heißen Tasse Kaffee der Kamin für eine gemütliche Stimmung. Das Badezimmer mit Fenster hat eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das im Grundrissplan eingezeichnete Gäste-WC im Erdgeschoss gehört zur Wohneinheit die sich im Ober- und Dachgeschoss befindet.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wohn- und dem Arbeitszimmer auch das nach Westen hin ausgerichtete Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon. Im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich die Küche dieser Wohneinheit. Sollte man das 2-Familienhaus wieder wie ursprünglich als Doppelhaus nutzen wollen, wird aus der Küche im 1. Obergeschoss ohne großen Aufwand das vierte Zimmer im Obergeschoss. Das Badezimmer mit Fenster im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Über eine optisch sehr ansprechende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein sehr großzügiger Raum der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Alle Zimmer im Ober- und Dachgeschoss wurden erst kürzlich mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zudem ein großer und ein kleiner Abstellraum. Wasserleitungen wurden bis in das Dachgeschoss geführt, so dass der Einbau eines zweiten Badezimmers oder eines zusätzlichen WCs denkbar ist.

Im Keller befinden sich neben dem Heiz- und dem Vorratsraum ein Duschbad mit WC und ein über eine Außentreppe separat zugänglicher Hobbyraum / Gästezimmer (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) mit LAN-Anschluss.

Hier noch ein paar ergänzende Worte zur Ausstattung des Anwesens:

Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein Fahrradschuppen. Die Fenster des Anwesens stammen aus dem Jahr 1994, teilweise aus dem Jahr 2011. Im Jahr 2012 wurde der Schornstein mit Kupfer eingefasst. Das Haus verfügt über LAN, SAT-Empfänger und einen Glasfaseranschluss. Die Pflege des Gartens wird dank automatischer Bewässerung und Rasenroboter zu einem Kinderspiel. Für angenehme Wärme sorgt eine durchgängig gewartete Ölzentralheizung. Der Stahltank zur Bevorratung mit Öl wurde 2012 mit innenliegender Gummiblase und Leckwarngerät ausgestattet.

Informationen zum Energieausweis finden Sie in der Bildergalerie.

Objektdaten:
Objektnummer A2106
Ort Erlangen-Sieglitzhof
Grundstücksgröße 405 m²
Wohnfläche ca. 199,15 m²
Baujahr 1966/1994
Zimmer 6
Bezug frei verfügbar
Kaufpreis 750.000 €
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
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